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根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)[2011]43號）、《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定的補充規(guī)定》（同政發(fā)[2015]105號）、《關于加快城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導意見》（同政發(fā)[2016]88號）、《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定的補充規(guī)定》（同政發(fā)[2018]52號）、《大同市平城區(qū)人民政府關于平城區(qū)古城內(nèi)善化寺東側建設項目房屋征收的通告》及其他相關文件精神，立足于實際情況，經(jīng)市政府決定，特制定如下征收補償方案（以下簡稱《方案》）。

　　一、征收范圍

　　東至永泰街，南至規(guī)劃綠地，西至南寺街，北至教場街，該范圍內(nèi)樓房及附屬、公建。

　　二、實施時間

　　1.方案公布時間：2025年6月23日至2025年7月22日。

　　2.征收時間：2025年7月23日至2025年8月22日。

　　3.從2025年7月23日至2025年8月22日止搬遷辦理征收手續(xù)的給予提前搬遷獎勵。

　　三、征收原則

　　被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇產(chǎn)權調換。

　　產(chǎn)權的認定按同政發(fā)〔2011〕43號文件執(zhí)行。

　　被征收住宅房屋面積以被征收戶持有的相關權利手續(xù)上標注建筑面積為準，或以產(chǎn)權單位登記建筑面積為準；沒有登記的，以測繪單位實際測量為準。

　　選擇產(chǎn)權調換的，依照征收排號順序依次進行安置。

　　四、征收補償方式及補償標準

　　被征收的房屋認定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、文革產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上由被征收房屋使用權人按800元/平方米的價格購買原房屋，購買后的房屋產(chǎn)權歸被征收房屋使用權人所有，補償按私有房屋補償。

　�。ㄒ唬┴泿叛a償

　　1.被征收人房屋選擇貨幣補償?shù)�，被征收房屋的貨幣補償標準為：2000年以后（含2000年）建造的4100元/平方米；1990年至1999年建造的 4000元/平方米；1989年以前建造的3900元/平方米。

　　2.被征收房屋建造年代以市住房和城鄉(xiāng)建設局竣工備案時間或以相關管理部門認定竣工時間。

　�。ǘ�）住宅產(chǎn)權調換

　　選擇產(chǎn)權置換的被征收戶，原則上按同政發(fā)〔2011〕43號文件執(zhí)行、同政發(fā)〔2018〕52號文件執(zhí)行。

　　被征收房屋認定為私有房屋，原則上實行“征一補一，以舊換新”，不結算差價。

　　1.征收不足45平方米的房屋，45平方米以內(nèi)補貼價保障住房；60平方米以內(nèi)成本價以小換大，超出優(yōu)惠的面積部分按市場優(yōu)惠價結算。

　　2.征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價加政府限價不超20平方米的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積部分按市場優(yōu)惠價結算。

　　3.征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積部分按市場優(yōu)惠價結算。

　　4.選擇政府新回購商品住房的超出優(yōu)惠的面積還可享受10平方米政府優(yōu)惠價。

　�。ㄈ�）選擇產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋的地點：文博苑小區(qū)21#樓、悅城麗景小區(qū)。

　　安置房源的各類結算價格按市政府相關單位規(guī)定價格執(zhí)行。

　　安置房源的物業(yè)管理費按所在小區(qū)收費標準執(zhí)行。

　�。ㄋ模�營業(yè)性商鋪補償方式

　　1.營業(yè)性商鋪選擇貨幣補償?shù)陌丛u估機構的評估價格執(zhí)行。

　　2.營業(yè)性商鋪選擇產(chǎn)權置換的，按1∶1置換古城內(nèi)就近商業(yè)安置房源。

　�。ㄎ澹┸噹旌蛙囄谎a償方式

　　車庫和車位按貨幣化補償（以評估機構提供價格為準）。

　�。�六）偏房及其他房屋按房屋結構磚混、磚木、簡易分類按市評審中心和現(xiàn)場驗收人員共同認定，價格補償執(zhí)行同政發(fā)〔2011〕43號文件第十條第六款之規(guī)定。

　　五、住宅房屋搬遷費和臨時安置費

　�。ㄒ唬┌徇w費用

　　被征收的住宅房屋不足30平方米（含30平方米）按300元結算費用，被征收的住宅房屋超過30平方米的按每平方米10元進行結算費用。選擇產(chǎn)權調換的被征收人搬遷費用按兩次支付，選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖税徇w費用按一次支付。

　�。ǘ�）臨時安置費用

　　被征收房屋屬配套設施齊全的住宅樓，若被征收房屋面積在60平方米以下（含60平方米），臨時安置補償按600元/月補償；若被征收房屋面積超出60平方米，臨時安置補償按每平方米每月10元進行補償，臨時安置費用結算期限從搬遷驗收之日至安置房交付之日。

　　六、住宅房屋搬遷時間獎勵、提前搬遷獎勵和集體搬遷獎勵

　�。ㄒ唬┌徇w時間獎勵

　　選擇產(chǎn)權調換的被征收房屋在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的每戶給予3000元搬遷時間獎勵（不再享受提前搬遷獎勵）。

　�。ǘ�）提前搬遷獎勵

　　選擇貨幣補償?shù)谋徽魇辗课荩�樓房）享受提前搬遷獎勵（不再享受本方案規(guī)定的搬遷時間獎勵），提前搬遷獎勵自補償方案發(fā)布征收之日起第一個月內(nèi)主動搬遷并驗收房屋的，每平方米給予500元提前搬遷獎勵；自補償方案發(fā)布征收之日起第二個月內(nèi)主動搬遷并驗收房屋的，每平方米給予200元提前搬遷獎勵；自補償方案發(fā)布征收之日起兩個月以后搬遷并驗收房屋的，不享受提前搬遷獎勵。

　�。ㄈ�）集體搬遷獎勵

　　對涉征區(qū)域內(nèi)的樓房分別以單元、棟為單位，被征收人在政府規(guī)定的時間內(nèi)搬遷、驗收或簽訂履約協(xié)議的，以被征收人所持產(chǎn)權有效手續(xù)計戶數(shù)給予集體搬遷獎勵。

　　在2025年7月23日至2025年8月22日止的時間內(nèi)，若該單元搬遷只剩余2戶，對該單元已辦理驗收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的被征收人，每戶給予10000元集體搬遷獎；若該單元搬遷只剩余1戶，對該單元已辦理驗收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的被征收人，每戶給予12000元集體搬遷獎；若該單元被征收人在政府規(guī)定的時間內(nèi)全部搬遷、辦理驗收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的，對該單元被征收人，每戶給予15000元集體搬遷獎。

　　該棟樓在2025年7月23日至2025年8月22日止的時間內(nèi)搬遷、辦理驗收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的被征收人可在單元搬遷獎勵基礎上再給予整棟樓集體搬遷獎勵。若該棟樓搬遷只剩余2戶，對該棟樓已辦理驗收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的被征收人，每戶給予10000元集體搬遷獎；若該棟樓搬遷只剩余1戶，對該棟樓已辦理驗收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的被征收人，每戶給予12000元集體搬遷獎；若該棟樓被征收人在政府規(guī)定的時間內(nèi)全部搬遷、辦理驗收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的，對該棟樓被征收人，每戶給予15000元集體搬遷獎。

　　被征收人選擇產(chǎn)權置換或者選擇貨幣補償?shù)姆�合上述條件均可享受集體搬遷獎。

　　七、商業(yè)房屋搬遷獎勵

　　對涉征區(qū)域內(nèi)商業(yè)房屋按戶為單位，自2025年7月23日至2025年8月22日止主動搬遷并驗收房屋的，面積在100平方米以下（含100平方米），可享受搬遷獎勵10000元；若被征收房屋面積超出100平方米，超出部分搬遷獎勵可享受每平方米50元。

　　八、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自建房屋申請保障住房的，原自建房屋不予補償。

　　九、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結構完整，設施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設施，違者賠償。

　　十、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除租賃關系；設有抵押權的，由產(chǎn)權人自行解除抵押；產(chǎn)權權利人在方案公布時間內(nèi)到征收現(xiàn)場辦公室登記；存在產(chǎn)權糾紛的，由當事人雙方自行解決。征收人不承擔房屋租賃、抵押及產(chǎn)權糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟和法律責任。

　　十一、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對逾期未遷出者，經(jīng)主管部門批準后將按相關規(guī)定處理。在征收過程中，對無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關部門，依據(jù)相關法律規(guī)定懲處。

　　十二、在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止燃氣、水、電等事故發(fā)生。應加強安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口簿、結婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當受騙或造成不必要的損失。

　　十三、上述范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權證、土地使用證的建筑物、構筑物和臨時建筑一律無償拆除。市屬黨政機關、事業(yè)單位，駐同中央、省事業(yè)單位和國有企業(yè)的有證建筑按市政府有關規(guī)定執(zhí)行，其他有證建筑按照有關規(guī)定給予合理補償。

　　十四、在本《方案》確定的期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，由房屋征收部門報請平城區(qū)人民政府作出補償決定。

　　十五、本《方案》解釋權歸大同市平城區(qū)人民政府。

　　2025年6月23日